Seit vielen Jahren wird die ULC von Verbrauchern gebeten, eine ganze Reihe von Problemen zu lösen, mit denen sie beim Bau oder bei der Renovierung ihrer Wohnung konfrontiert sind. Die Fälle sind zahlreich, mehrere Hundert pro Jahr, und manchmal nähern sie sich der Tausendergrenze!
Traditionell geht es in den Fällen, die von der Rechtsabteilung der ULC bearbeitet werden, um Nichtkonformität, Planänderungen, Defekte, Mängel, Baustopps wegen schlechten Wetters, zu viel berechnete Zuschläge und so weiter.
Seit Beginn der Covid-19-Pandemie haben sich die Verzögerungen jedoch ausgebreitet, die Forderungen nach Preiserhöhungen und Materialknappheit haben sich vervielfacht und viele Verbraucher in Angst und Schrecken versetzt.
Daher erscheint es uns sinnvoll, die zahlreichen Informationen, die wir zum Thema Bauwesen veröffentlicht haben, zu ergänzen (siehe verschiedene Verweise in diesem Artikel).
I. Materialknappheit im Jahr 2021: Welche Auswirkungen hat das auf die Verbraucher?
Die internationale Presse berichtete im Jahr 2021 mehrfach darüber: In Europa kam es zu Engpässen bei verschiedenen Materialien wie Holz, Eisen, Kunststoffen, Dämmstoffen, ..., die auf die durch die Pandemie verursachten Produktionsausfälle, die beträchtliche Wiederaufnahme der Geschäftstätigkeit in den USA und China, deren Einfluss auf die europäischen Märkte usw. zurückzuführen waren. Die Rückkehr zur Normalität zeichnet sich zum Jahresende für einige Materialien ab, wird aber für andere erst für 2022 angekündigt. In der Zwischenzeit hält das Angebot nicht mehr mit der Nachfrage Schritt, sodass die Preise auf den Märkten in die Höhe schnellen!
Können die Hersteller die Preiserhöhungen für Materialien einfach an ihre Kunden weitergeben, wenn sie bereits Verträge mit ihnen abgeschlossen haben?
Sind sie von jeglicher Entschädigung für Verzögerungen befreit, wenn die Bauarbeiten eingestellt werden müssen, weil die benötigten Materialien nicht zur Verfügung stehen?
1) Die Preisexplosion
Hier muss klar unterschieden werden zwischen dem Fall, dass bereits ein Vertrag zwischen dem Unternehmen und dem Verbraucher unterzeichnet wurde, und dem Fall, dass der Vertrag zu dem Zeitpunkt, an dem es zu einem Preisanstieg kommt, erst ausgehandelt wird.
Wenn ein Vertrag unterzeichnet wurde, ist noch zu unterscheiden, ob es sich um einen Werk-/Bauvertrag, einen Reservierungsvertrag oder eine notarielle Urkunde über den Verkauf in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung handelt.
- Sie haben noch nichts unterschrieben:
Wenn der Vertrag noch verhandelt wird, ein Kostenvoranschlag vorgelegt, aber noch nicht angenommen wurde, hat der Unternehmer durchaus das Recht, seinen Kostenvoranschlag zu streichen und einen neuen, den inzwischen geltenden Marktpreisen angepassten Kostenvoranschlag vorzulegen.
Will der Unternehmer Ihnen eine Preisanpassungsklausel aufzwingen? Es wird immer schwieriger werden, die Aufnahme einer Anpassungsklausel zu verweigern. Achten Sie aber, um spätere Kontroversen zu vermeiden, darauf, dass die Klausel eindeutig ist: Es darf nicht sein, dass das Unternehmen die Preise nach Belieben erhöhen kann, um sie angeblich „an die Marktpreise“ anzupassen: Aber wie kontrollieren Sie dann, ob die Preiserhöhung gerechtfertigt ist oder nicht und mit der Anpassungsklausel übereinstimmt? Es wäre zu prüfen, in welchem Verhältnis die von den eigenen Lieferanten Ihres Bauunternehmens angebotenen Preise oder „die Marktpreise“ zwischen dem Zeitpunkt der Unterzeichnung Ihres Vertrags und dem Zeitpunkt der verbindlichen Bestellung durch das Unternehmen gestiegen sind! Dies kann sich als unmöglich erweisen. Daher scheint es uns, dass die einzige Möglichkeit, Missbrauch zu verhindern, darin besteht, die Preisanpassung an die Entwicklung eines Indexes wie den Baupreisindex zu koppeln.
- Sie haben einen Kostenvoranschlag zur Annahme oder einen Bau-/Renovierungsvertrag unterschrieben:
Der Vertrag ist zwischen den Parteien Gesetz und keine der Parteien kann einseitig beschließen, einen Vertragsbestandteil ohne die Zustimmung der anderen Partei zu ändern ... es sei denn, dies wurde ausdrücklich im Vertrag selbst vereinbart.
Wenn keine Preisanpassungsklausel im Vertrag enthalten ist, kann das Unternehmen Ihnen keine Preiserhöhung aufzwingen.
Bisher waren Preisanpassungsklauseln im Baugewerbe relativ selten, zumindest in Verträgen mit Verbrauchern (bei öffentlichen Aufträgen hingegen werden solche Klauseln routinemäßig eingefügt).
Wie bereits erwähnt, sind Preisanpassungsklauseln, die sehr vage formuliert sind und sich beispielsweise auf einen „Marktpreis“ beziehen, auf der Ebene ihrer Umsetzung fragwürdig: Welche Leistungen sollen von welchen Preisen beeinflusst werden? In welchem Ausmaß? Wenn Ihr Vertragspartner eine solche Klausel anwenden will, fordern Sie ihn auf, Ihnen die Materialien, deren Preise gestiegen sind, näher zu erläutern und zu belegen. Seien Sie jedoch offen für Verhandlungen, damit die Arbeiten nicht eingestellt werden müssen.
Indexklauseln hingegen sind weniger diskussionswürdig. Es ist jedoch sinnvoll, anzugeben, ab welcher Indexänderung der Preis angepasst wird.
- Sie haben einen Reservierungsvertrag für ein noch zu errichtendes Gebäude unterzeichnet:
Hierbei handelt es sich um eine besondere Art von Vertrag, die in Artikel 1601-13 des Zivilgesetzbuches geregelt ist. Es handelt sich um einen Vertrag, mit dem der Bauträger Ihnen eine zu errichtende Wohnung oder ein zu errichtendes Haus reserviert, wenn er die Wohnung oder das Haus später tatsächlich baut. Der Bauträger verpflichtet sich noch nicht, das betreffende Gebäude zu bauen, verspricht Ihnen aber, dass er es, wenn er es baut, nicht an jemand anderen verkaufen wird. Auch diese Art von Vertrag bindet Sie noch nicht endgültig: Wenn Sie vom Vertrag zurücktreten, laufen Sie Gefahr, den gegebenenfalls als Sicherheit hinterlegten Betrag zu verlieren, der 2% des Verkaufspreises nicht übersteigen darf, es sei denn, Ihr Rücktritt beruht auf einem der folgenden in Artikel 1601-13 des Bürgerlichen Gesetzbuchs genannten Gründe:
- wenn der endgültige Vertrag durch den Verkäufer nicht innerhalb der im Vorvertrag vorgesehenen Frist abgeschlossen wird oder
- wenn der vorgeschlagene Vertrag eine anormale Abweichung von den Prognosen des Vorvertrags aufweist, insbesondere wenn der Verkaufspreis den voraussichtlichen Preis um mehr als fünf Prozent übersteigt, wenn eines der im Vorvertrag vorgesehenen Ausstattungselemente nicht realisiert werden soll, wenn das Gebäude oder der Gebäudeteil, der Gegenstand des Vertrags war, in seiner Konsistenz oder in der Qualität der vorgesehenen Bauwerke eine Wertminderung von mehr als zehn Prozent aufweist.
Wenn der Bauträger also beabsichtigt, den Preis um mehr als 5% zu erhöhen, können Sie auch dann vom Vertrag zurücktreten, wenn Sie eine Kaution hinterlegt haben, ohne diese zu verlieren. Umgekehrt gilt: Wenn die Preiserhöhung weniger als 5% beträgt und Sie eine Kaution hinterlegt haben, können Sie vom Projekt zurücktreten, haben aber keinen Anspruch auf Rückzahlung des hinterlegten Betrags.
- Was ist, wenn Sie keine Kaution hinterlegt haben und die vom Bauträger angekündigte Preiserhöhung weniger als 5% beträgt? Auf den ersten Blick können Sie den Bauträger nicht zwingen, das Projekt zum ursprünglich vereinbarten Preis fortzusetzen, da sich unserer Meinung nach aus dem bereits erwähnten Artikel 1601-13 ergibt, dass der Bauträger seinen Preis zwischen dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung rechtmäßig um bis zu 5% erhöhen kann, ohne dass das Projekt als „anormal“ oder „unrechtmäßig“ revidiert angesehen wird. Wir sind hingegen der Meinung, dass Ihnen keine Entschädigung abgefordert werden kann, da die einzige nach dem Zivilgesetzbuch zulässige Sanktion der Verlust einer Kaution ist.
Könnte der Bauträger alternativ die in der Reservierungsvereinbarung vorgesehene Ausstattung durch eine weniger wertvolle Ausstattung ersetzen und dabei den ursprünglichen Preis beibehalten?
Wir verstehen, dass die in Artikel 1601-13 des Zivilgesetzbuchs erwähnte Wertminderung ein Wertverlust der Qualität der Bauwerke ist, dem eine entsprechende Preisminderung folgt, die 10% betragen muss, um einen Rücktritt des Käufers mit Rückzahlung der geleisteten Kaution an den Käufer zu rechtfertigen. Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass der Bauträger Ihnen ein hochwertiges Projekt mit natürlichen Materialien von weit überdurchschnittlicher Qualität angeboten hat. Als er merkt, dass er für das gesamte Projekt keine Käufer findet, beschließt er, den Preis der zu errichtenden Wohnungen zu senken und gleichzeitig die ursprünglich vorgesehenen Materialien durch billigere zu ersetzen, sodass der Preis beispielsweise um 12% steigt. Das Projekt gefällt Ihnen nicht mehr, weil es deutlich weniger luxuriös ist als Sie es sich vorgestellt haben: In diesem Fall können Sie sich zurückziehen und gegebenenfalls die Rückzahlung des von Ihnen gezahlten Garantiebetrags verlangen.
Wenn der Bauträger hingegen beschließt, die ursprünglich vorgesehenen Materialien durch minderwertige zu ersetzen und dabei den Preis beizubehalten, fällt dies nicht in den oben in Artikel 1601-13 genannten Fall: In diesem Fall wäre Ihr Rückzug aus dem Projekt unserer Ansicht nach ebenfalls vollkommen legitim.
- Sie haben eine notarielle Urkunde über den Verkauf in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung unterzeichnet:
Die Verträge über den Verkauf in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung können eine Preisanpassungsklausel enthalten, aber gemäß Artikel 1601-5 des Zivilgesetzbuches: „Sie müssen noch angeben, ob der Preis revidierbar ist oder nicht, und, wenn ja, die Modalitäten seiner Revision.“
Hier hat der Gesetzgeber daran gedacht, zukünftige Käufer vor missbräuchlich oder zweideutig formulierten Preisanpassungsklauseln zu schützen: Die Modalitäten der Preisanpassung müssen erwähnt werden. Tatsächlich sind Klauseln, die genaue Anpassungsmodalitäten vorsehen, Indexklauseln, die an den Baupreisindex, den Verbraucherpreisindex oder auch an die gleitende Lohnskala gekoppelt sind.
Ohne eine solche Klausel in Ihrer notariellen Urkunde über den Verkauf in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung ist der Bauträger nicht berechtigt, von Ihnen eine Preiserhöhung zu verlangen.
Je nach Marktlage und Ihren finanziellen Möglichkeiten kann es jedoch sinnvoll sein, verhandlungsbereit zu sein, um den Baustopp nicht zu provozieren.
2) Baustellen, die stillstehen
Aufgrund von Materialmangel wurden in den letzten Monaten viele Baustellen eingestellt. Ist ein Mangel an Material ein legitimer Grund für die Aussetzung der Bauzeit?
In absoluten Zahlen ist die Antwort positiv. Eine weltweite oder sogar regionale Materialknappheit liegt nicht in der Verantwortung des Unternehmens und kann sich als unüberwindbar erweisen.
Allerdings muss der kausale Zusammenhang zwischen der Knappheit und der Verzögerung nachgewiesen werden. So kann sich ein Unternehmen beispielsweise nicht auf eine Holzknappheit berufen, um eine Bauverzögerung zu rechtfertigen, die erst nach Fertigstellung des Dachstuhls und des kompletten Rohbaus eingetreten ist, wenn zu diesem Zeitpunkt noch keine Holzteile für den Bau verwendet werden sollten.
Um die Merkmale höherer Gewalt zu erfüllen, muss ein Ereignis nicht nur außerhalb des Einflussbereichs der Person liegen, die sich darauf beruft, und unwiderstehlich, sondern auch unvorhersehbar sein. Selbst wenn man das aktuelle Phänomen kennt, ist es schwierig zu wissen, wie man eine mögliche Knappheit in der Zukunft am besten antizipieren kann!
Im Falle eines Rechtsstreits vor Gericht ist es sehr wahrscheinlich, dass Knappheit als legitimer Grund für die Aussetzung von Baufristen anerkannt wird.
Die ULC empfiehlt allen Parteien, Maß zu halten und Verständnis zu zeigen!
Im Übrigen verweisen wir auf unseren Artikel „Die Auswirkungen höherer Gewalt auf den Fertigstellungstermin bei Bauverträgen“ in unserem Konsument-Magazin vom Februar 2021.
II. Sind die traditionellen Probleme mit der Pandemie verschwunden?
Leider nicht!
Glücklicherweise lassen sich dank einiger Tricks einige von ihnen vermeiden oder andere abschwächen.
1) Erfahrungsbericht eines unserer Mitglieder:
Eines unserer Mitglieder hat uns gerade seinen Erfahrungsbericht mitgeteilt. Unser Mitglied hat alle Probleme, mit denen er während der Bauphase konfrontiert war, selbst gelöst, ohne die ULC einzuschalten. Unser Mitglied, das anonym bleiben möchte, möchte jedoch die Ratschläge, die er aus seiner Erfahrung gezogen hat, mit allen Verbrauchern teilen, damit diese auch für andere nützlich sein können.
Dieser Erfahrungsbericht ist teilweise repräsentativ für die Probleme, die traditionell an die ULC herangetragen und von unserer Rechtsabteilung bearbeitet werden.
Da ein informierter Verbraucher besser ist als zwei und gute Ratschläge immer weitergegeben werden sollten, finden Sie hier das Zeugnis und die Ratschläge unseres Mitglieds, die wir im Folgenden kommentieren werden.
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ERFAHRUNGSBERICHT UND TIPPS von Herrn X, wohnhaft in Mamer, ULC-Mitglied: „Ratschläge für den Bau von schlüsselfertigen Häusern. Der Architekt sollte sich in der frühen Phase der Vorplanung mit der Gemeinde beraten. Die Bauvorschriften sind kompliziert formuliert und werden von den Gemeinden oft recht persönlich ausgelegt. Achten Sie darauf, dass Sie die Preise für Sonderwünsche wie zusätzliche Steckdosen, Lichtquellen, Wasseranschlüsse usw. in den Vertrag aufnehmen. So erleben Sie später bei der Schlussrechnung weniger Überraschungen, wenn die Handwerker nicht mehr frei über die Preise entscheiden können. Fragen Sie nach den Namen der Handwerker und überprüfen Sie ihre Adressen. In unserem Fall hatten viele Firmen eine Adresse/Niederlassung in Luxemburg, aber die Handwerker kamen alle aus der Grenzregion, teilweise mit langen Anfahrtswegen. Diese langen Fahrten erweisen sich als besonders kostspielig, wenn es um Sonderwünsche, Reparaturen und Wartungsarbeiten geht. Beispiel: Der Klempner reist mit zwei Angestellten aus Bitburg an, eine Hin- und Rückfahrt von zwei Stunden, also vier Stunden vor irgendeiner Arbeit. Das klassische Ölheizsystem ist verschwunden, heute werden Wärmepumpen verwendet, die umweltfreundlich, aber technisch kompliziert sind. Fragen Sie nach der Marke und nach Unternehmen, die die spätere Wartung übernehmen können. In unserem Fall wurde ein hochmodernes System installiert, aber niemand in Luxemburg kennt die Marke und daher kann auch kein lokales Unternehmen die Wartung übernehmen. Dies führt uns wieder zu den hohen Reisekosten. Durch die Indexanpassungen steigen die Baukosten. Was ich jedoch nicht verstehe, ist die Tatsache, dass auch dieses Material teurer wird. Der Bauträger hat bei Vertragsabschluss bereits die Preise mit seinen Lieferanten ausgehandelt, die bereits bestellte Badewanne wird durch einen Anstieg des Einkaufsindex nicht teurer, wohl aber für den Kunden. Vorauszahlungen werden im Vertrag festgelegt. Die meisten Kunden stehen unter Zeitdruck und können es kaum erwarten, in ihr neues Haus einzuziehen. Das bedeutet also auch, dass sie sehr oft in ein Haus einziehen, das noch nicht vollständig fertiggestellt ist. In unserem Fall verlangte der Bauträger die Zahlung der letzten Rate bei der Schlüsselübergabe, obwohl noch nicht alles fertiggestellt war. Zusätzlich zu der üblichen zweijährigen Garantie muss der Bauträger eine zehnjährige Garantie gegen strukturelle Schäden geben, die auch als zehnjährige Garantie bezeichnet wird. Wenn der Bauträger oder die Baufirma während dieser Zeit verschwindet, hat der Kunde keine Kontaktperson mehr und bleibt auf den Kosten sitzen. Die Kunden sollten daher in Erwägung ziehen, auf eigene Kosten eine Zehnjährige Versicherung abzuschließen. Im Schadensfall tritt die Versicherung auch dann in Kraft, wenn der Bauträger nicht mehr existiert oder insolvent ist. Diese Versicherung kostet etwa 1% der Bausumme, hat aber den zusätzlichen Vorteil, dass der Bau von Experten der jeweiligen Versicherungsgesellschaft beaufsichtigt wird. In unserem Fall hat sich dies als eine gute Entscheidung erwiesen“. |
2) Kommentare und zusätzliche Informationen der ULC:
(1) Die Vorphase mit dem Architekten
Es stimmt, dass Stadtplanungsvorschriften manchmal mehrdeutig erscheinen können. Daher ist es wichtig, wie unser Mitglied vorschlägt, dass der Architekt bereits in der Vorphase die zuständige Abteilung der Gemeindeverwaltung zur Durchführbarkeit des geplanten Projekts konsultiert.
Für weitere Informationen über den Auftrag des Architekten laden wir Sie ein, unseren Artikel „Der Architektenvertrag“, der in de Konsument der Monate März und April 2018 erschienen ist, zu lesen oder erneut zu lesen (siehe https://www.ulc.lu/fr/konsument/?T=6&ID=292 ).
(2) Zusätzliche Aufträge oder Aufträge für andere Ausrüstungen oder Materialien
Die in der Baubeschreibung vorgesehene Ausstattung ist eine „Grundausstattung“, aber Sie haben die Möglichkeit, zusätzliche Ausstattung zu bestellen (z. B. Steckdosen, Lichtpunkte) oder sich für eine andere Ausstattung Ihrer Wahl zu entscheiden (Fliesen, Parkett, Sanitäranlagen, ...), gegen Aufpreis: ja, aber wie werden diese berechnet?
Im Gegensatz zu dem, was manche Verbraucher glauben, ist der Verkaufspreis des Anbieters nicht unbedingt der Preis, den Ihnen Ihr Bauträger in Rechnung stellen wird. Der Bauträger wird in der Regel einen höheren Preis verlangen, der eine Provision enthält, um seine Verwaltungskosten für die Abwicklung der Bestellung zu decken, weil er eine Verantwortung für das Material übernimmt, indem er Ihnen gegenüber die Garantien übernimmt, und um einen gewissen Gewinn zu erzielen. Die Frage ist nur, wie hoch diese „Provision“ ist:
Um böse Überraschungen zu vermeiden, ist es besser:
- Was zusätzliche identische Ausstattungen betrifft: Lassen Sie den Preis in Ihrem Lastenheft erwähnen.
- Was die Ausstattung betrifft, die sich von der im Lastenheft vorgesehenen Ausstattung unterscheidet:
- Prüfen Sie, bei welchem Anbieter Sie Ihre Ausstattung auswählen dürfen.
- Prüfen Sie, ob tatsächlich ein Minderwert anfällt, wenn Sie sich für eine minderwertige Ausstattung entscheiden oder auf eine Ausstattung verzichten: Der Minderwert entspricht nicht unbedingt der beim Lieferanten ausgewiesenen Preisdifferenz zwischen der vorgesehenen und der gewählten Ausstattung oder dem Gesamtpreis der Ausstattung, wenn Sie sich gegen die Ausstattung entscheiden.
- Fragen Sie vor Vertragsunterzeichnung nach dem Preis der Ausrüstungsgegenstände und Materialien, die Sie wählen möchten, oder erkundigen Sie sich andernfalls, wie die Preise angepasst werden, wenn sich die Materialien/Ausrüstungsgegenstände nach Vertragsunterzeichnung ändern. Achten Sie darauf, dass Sie die Art und Weise der Preisanpassung in Ihrem Vertrag festlegen lassen.
(3) Die Identität der Subunternehmer
Bei einem Verkauf in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung übernimmt der Verkäufer oder Bauträger die Aufgabe, Ihr Projekt zu entwickeln und seine Realisierung zu koordinieren. Es ist der Verkäufer oder Bauträger, der die verschiedenen Gewerke auswählt und die notwendigen Subunternehmerverträge abschließt. Es ist nicht immer einfach, die Identität der verschiedenen Subunternehmer im Voraus zu kennen. Es ist auch nicht immer einfach, den Einsatz eines anderen Subunternehmers als den vom Bauträger ausgewählten auszuhandeln.
Bedenken Sie, dass der Ihnen präsentierte Gesamtpreis die Preise, die die Subunternehmer dem Bauträger in Rechnung stellen, und die Gewinnspanne des Bauträgers berücksichtigt.
(4) Die Indexanpassungen
Der Vertrag über den Verkauf in einem zukünftigen Zustand der Fertigstellung kann vorsehen, dass der Preis revidierbar ist, muss dann aber die Modalitäten der Preisanpassungen angeben.
Im Übrigen verweisen wir oben auf Punkt I.
(5) Fertigstellung und Abnahme
- Die meisten Bauträger verlangen die Zahlung der letzten Rate, obwohl die Immobilie zwar im besonderen Sinne des Zivilgesetzbuches „fertiggestellt“ ist, aber noch nicht vollständig fertiggestellt ist und der Baubeschreibung entspricht: Wenn es sich um einen Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung handelt, verstößt dies gegen Art. 1601-9 des Zivilgesetzbuches, der vorsieht, dass die letzte Rate von 5% hinterlegt werden kann, wenn die Immobilie nicht vertragsgemäß ist. Für weitere Informationen verweisen wir auf unseren Artikel „Schlüsselfertiges Bauen: Ein unausgewogenes Kräfteverhältnis zwischen Bauträger und Verbraucher?“.
(6) Der Konkurs des Unternehmens während der Garantiezeit
In Bezug auf die zweijährige und zehnjährige Garantie zu Lasten von Bauträgern, Bauunternehmern und Architekten empfehlen wir Ihnen dringend, unsere Broschüren zu konsultieren, in denen der jeweilige Anwendungsbereich dieser Garantien ausführlich erläutert wird.
- Broschüre „Das Baurecht“
- Broschüre „Hausbesitzer werden - einige praktische Tipps“
- Broschüre „Erwerb oder Bau eines neuen Eigenheims: Warnhinweise und wichtige Tipps“
Der speziellere Fall des Konkurses des Unternehmens während der Garantiezeit ist in der Tat problematisch. Es ist richtig, dass die Versicherung für die zehnjährige Garantie im Großherzogtum Luxemburg nicht obligatorisch ist. Folglich ist nach der Konkurserklärung des Unternehmens mangels einer solchen Versicherung keine Stelle mehr verpflichtet, für Mängel und Defekte aufzukommen, die vor Ablauf der einen oder anderen der genannten Garantien auftreten würden. Es ist umstritten, ob eine solche Versicherung obligatorisch sein sollte, da eine solche Versicherung die Baukosten weiter beeinflussen würde.
Auch wenn eine solche Versicherung nicht obligatorisch ist, so gibt es sie doch auf dem luxemburgischen Markt, und die Entscheidung, ob sie abgeschlossen werden soll, liegt beim Käufer: Angesichts der Beträge, die beim Bau auf dem Spiel stehen, erscheint es uns besonders sinnvoll, die Kosten für eine zehnjährige Garantieversicherung in das Bauprojekt einzubeziehen.
